Зачем жителям общее собрание?

ЖКХ / СООБЩЕСТВА

Чтобы дом или двор выглядели ухоженно, нужно постоянно следить за ними. Что-то подремонтировать, подкрасить, заменить. Кто должен следить? Вероятно, тот, кому дом принадлежит. А принадлежит дом вместе с крышей, трубами, подъездами и земельным участком... собственникам квартир и других помещений. Это прямо написано в Жилищном кодексе. Поэтому собственники и обязаны содержать дом в надлежащем состоянии. Для этого они нанимают управляющую компанию и платят ей за работу. Решение о выборе управляющей компании и о всех значимых работах собственники должны принимать на общем собрании. Это их обязанность.

Жилищный кодекс РФ: общее собрание - орган управления домом

Именно на общем собрании выбирается управляющая компания. Жители имеют право сменить её, и даже сами управлять домом. Любой собственник имеет право инициировать собрание для решение общедомовых вопросов.

А в вашем доме кто принимает решения?

Многие привыкли, что домом занимается управляющая компания, а жители как будто не причём.
Но может быть по-другому!

Какие вопросы решают жители на общем собрании?

Например, собственники могут принять решение о косметическом ремонте подъезда. Могут решить, что не следует убирать опавшую листву. Решением собственников можно установить камеры в подъездах и поставить шлагбаум или нанять консъержку. Для этого проводят общее собрание.

Полномочия собственников прописаны в статье 44 Жилищного кодекса

Среди вопросов: капитальный и текущий ремонт, использование общих помещений и придомового земельного участка, условия договоров с ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями, вхождение в программу реновации или комплексного развития территорий.
У нас никогда не проходило общих собраний

Когда жители не проявляют активность, управляющей компании приходится принимать решения за собственников. Конечно, при этом она руководствуется своим видением, которое может вам не понравиться.
Кто должен проводить общее собрание?

Сами жители. Те жители, которые поняли, что они - собственники и отвечают за свой дом сами.

Любой собственник может инициировать общее собрание. На собрании можно выбрать совет дома и председателя совета дома. По сути это волонтеры, которые чуть лучше знают куда обращаться с проблемами.

Но заботиться о доме должен каждый собственник.

Чтобы таких жителей стало больше, отправьте ссылку на эту страничку соседям, например в свой домовой чат. А если у вас нет домового чата, вероятно пришло время его создать.

Решение общих проблем - отличный повод познакомиться с соседями и создать команду единомышленников.

Как проводится общее собрание?

Процедура описана в Жилищном кодексе, в статьях 44 и 46. Решение собственников обязательно для исполнения (если оно не противоречит закону), и поэтому должны быть соблюдены определённые формальности. Мы будем говорить о самой распространённой форме собрания - очно-заочной.

Инициатором собрания может быть любой собственник помещения в доме. В некоторых случаях инициировать собрание может управляющая компания.
Инициатор готовит реестр собственников помещений. В некотором приближении информация есть у Жилищника. Но можно заказать выписку из Росреестра в специализированных компаниях.
Все собственники должны быть оповещены о собрании - это может быть листовка в подъезде или в почтовых ящиках.
Если вы проводите собране впервые, может понадобиться оповестить всех письмами с уведомлением. В дальнейшем можно оповещать объявлениями, но об этом должно быть принято решение.
Оповещение должно быть доступно за 10 суток до дня проведения очной встречи. В оповещении должна быть обозначена повестка собрания.
Обратите внимание - если в вашем доме проходит ремонт, а вы ничего не знаете о собрании, скорее всего инициаторы собрания грубо нарушили этот пункт. Потому что ремонт не может проводиться без решения собственников. Даже косметический ремонт подъезда.
Повестка - это список вопросов, которые предстоит решить. Перед тем, как затевать собрание, нужно правильно сформулировать вопросы. Так, чтобы каждый мог однозначно проголосовать "за" или "против".
Во время очной части обсуждается повестка, избирается председатель и секретарь собрания, счётная комиссия - это те люди, которые будут отвечать за правильность оформления протокола и подсчёт голосов.
Можно заранее сформировать бланки для голосования и раздать присутствующим на встрече. Либо обсудить детали, а бланки подготовить по итогам встречи.
Не забудьте зарегистрировать всех присутствующих. Реестр присутствующих на очной части - обязательное приложение к протоколу.
На собрание приходят далеко не все. А для принятия решения нам нужен кворум. Некоторые решения должны приниматься двумя третями всех голосов. Поэтому не обойтись без заочной части.
Всем жителям раздаются листы для голосования. Лучше всего вручить листы лично, объяснить суть вопроса. В одиночку это делать очень трудно. Чем больше соседей помогают инициатору, тем лучше.
Собрание может проводиться несколько недель. Важно только заранее определить этот срок и указать его в оповещении. Многим соседям придётся не один раз напоминать, чтобы они заполнили бюллетень. Некоторые не живут в доме. Часто бывает непросто найти собственников квартир, которые сдаются. Поэтому лучше заложить побольше времени на голосование.
Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от тех, кто принял участие в собрании. Для других нужно собрать ⅔ всех голосов. Это гораздо труднее.
Когда все возможные листы для голосования собраны, производится подсчёт голосов по каждому поставленному вопросу и оформляется протокол с приложениями. Важно оформить его в течение пяти (?) дней с момента окончания приёма голосов.

В течение трех дней нужно передать протокол в управляющую компанию с тем, чтобы она передала протокол на хранение в Мосжилинспекцию и разместила в электронной системе. Хорошо, если у вас останется копия протокола с приложениями (особенно важно иметь копии решений собственников - заполненных листов для голосования).

Любой собственник имеет право ознакомиться с протоколом и его приложениями.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО!

Принятое на общем собрании решение - веский аргумент в диалоге с управляющей компанией и чиновниками. Вы имеете право требовать исполнения вашего решения. Вы здесь власть. Звучит нереально, но именно об этом написано в Жилищном кодексе.

Сложно? С чего начать?

Если в вашем доме никогда не проводилось собраний, соседи могут не понять вас. Поэтому важно их подготовить заранее. Начать можно с простого знакомства с соседями, обсуждения насущных дел. Если в доме есть проблема, которую можно решить на ОСС - это отличный повод создать чат и пригласить в него всех соседей для обсуждения.

Можно провести простую встречу по актуальным вопросам во дворе. Если повесить объявления, люди охотно приходят. Так создаётся сообщество дома, обсуждаются вопросы. Постепенно находится актив и вот уже можно решиться и провести ваше первое собрание.

Автор: Ирина Денгили
Cледите за новостями на нашем сайте и в группе Кунцево. Смотрите ролики об участии жителей в жизни района на YouTube-канале "Большое Кунцево".